房子过户要交哪些税

房产过户时，根据不同的情境和条件，需要缴纳的税费可能有所不同。以下是一些常见的税费：

1. 契税 ：

普通住宅：评估价*1.5%

非普通住宅：评估价*3%

首次购房90平方米以下：1%

90-140平方米：1.5%

140平方米以上或二套房：3%

2. 个人所得税 ：

普通住宅：持有五年以上免征，五年以内为（评估价-原购入价）*20%

非普通住宅：持有五年以上免征，五年以内为（评估价-原购入价）*5.55%

继承或赠与给法定继承人：免征

继承或赠与给非法定继承人：契税3%-5%，其他可能涉及个人所得税

3. 增值税 ：

不满两年的房产过户需要缴纳增值税及附加

计税价格通常为网签价或过户指导价的一定比例（如1.05倍）

4. 印花税 ：

评估价*0.1%

双方各需缴纳房价款的0.05%

5. 其他费用 ：

房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

土地证工本费：105元

房产证工本费：85元

交易评估费：评估价*0.3%

土地增值税、土地使用税、耕地占用税等（根据具体情况可能需要缴纳）

6. 特殊情况 ：

离婚分割：夫妻共有房产过户零税费；婚前个人房产过户，接收方需缴纳契税

无偿赠与：赠与人可能需缴纳增值税，但直系亲属间赠与可免；受赠人需缴纳契税和印花税

请注意，税费可能因地区、时间、具体政策变动而有所不同。建议在办理房产过户前咨询当地房产交易相关部门或专业税务顾问，获取最新的税费信息

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